【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业，法院酌情减免租金及空调费 。
若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等）。
协商后 ，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
疫情期间减免房租申请书范文
疫情期间减免房租申请书范文如下：xx向贵公司承租商铺已经有xx年 ，在承租期间贵方尽到了责任 ，使我方得到最大的保障。在租金缴纳方面，我方也是认真按照合同 ，从不拖欠租金 。应该说 ，我们双方在xxxx年间的合作都是非常愉快的 。当前，受疫情影响租赁房屋无法使用，我方商铺处于闭店状态。
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX ，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响，经营情况暂无起色 ，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。
___年___月___日（政府发文时间）至___年___月___日（期望免租时间） ，小店应本地政府要求 ，暂停营业，抗击新冠肺炎 。在此 ，我们正式提出免交疫情期间租金的申请。
申请内容与诉求：基于上述特殊情况 ，为帮助我司渡过难关、保障员工就业及维护商街生态稳定，现恳请贵公司考虑以下减免方案：减免期限：自（封控起始日期）起至商街正式恢复营业后（建议时长 ，如3个月）止 ，共计（具体月数）个月租金 。
租金支付方面，我们始终严格按照租赁协议执行，从未拖欠 。然而 ，近期受疫情影响 ，我们的营业时间被迫推迟，至今尚未确定具体开业时间。在没有经营收入的情况下 ，我们难以承担近来的租金负担 。因此 ，我们恳请贵公司考虑我们的困难，协商减免房租 ，以帮助我们的公司渡过难关 。特此申请 ，期待您的批准。
罚款减免房租申请书范文致 ：xxx 首先感谢出租方对承租方发展的大力支持。20xx年x月x日，我司与贵公司签订《XXX租赁合同》 。合同约定 ，我司承租贵公司坐落于的商铺 ，该商铺租赁用途为xxx，租赁期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日止 。
因疫情减租减免申请书(精选6篇)
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX ，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响，经营情况暂无起色，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请。
以下是幼儿园向房东申请减租时，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实 ，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构 ，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务 。
与房东协商：主动与房东沟通，说明经营困难 ，如因疫情、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降 ，可依据实际情况提出减租请求，并提供相关证明 。
房东有权提出涨租金要求。但也要注意不得涨价过高 ，否则可能被认定为违法涨租 。如果需要涨房租 ，房东应当与承租人协商 。如果协商无果，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。所以 ，如果租户认为房东的涨租行为不合理 ，他们可以向法院申请判定为不合法，以此来保障自己的合法权益 。
疫情房租减租申请书范文模板(合集7篇)
因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。
申请减租的申请书要写出减租的理由，具体范例如下：尊敬的房东先生：我们租户向您承租xx店铺已经有x年 ，承租店铺的这些年来 ，在房东先生您的悉心照顾下，使得我们各店铺的正常营业得到了很大的帮助 ，各店主对此深表感谢。在房租租金缴纳方面 ，我们也是认真按照租房协议合同从来不拖欠房租 。
特此恳请公司领导本着租用双方互惠互利的原则，充分考虑我店的实际经营情况 ，将第二期租金减租15天 ，以帮助我们度过困难时期，如果申请获得通过，本人立即交租 。
疫情期间租金怎么减免
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金。
疫情期间企业可以请求减免租金，但能否获得支持需结合具体情况判断 ，可通过合同约定 、不可抗力 、情势变更及公平原则等路径主张 。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时 ，不可抗力期间的租金可减少或免除 ”，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金 。
减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳 ，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免城镇土地使用税。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得 。
