最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》
，租金每月3000元 。

〖贰〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗
、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时
，解除权人可以解除合同。

〖肆〗、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件 ，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件
。

〖伍〗 、出租方应明确合同约束力
，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任，支付欠租
、物业费及违约金 ，并可依法解除合同。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力
，双方应严格按照合同约定履行义务 。

以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...

〖壹〗、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件 ，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件
。

〖贰〗 、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力
，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关 。

〖叁〗、疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加 ，继续履行不影响合同目的
，当事人请求解除合同的，法院不予支持
。若导致出卖人不能完成订单或交货 ，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院应予支持；但请求承担违约责任的
，法院不予支持。

如何处理与“新型肺炎”疫情防治有关的合同纠纷

〖壹〗 、在举国上下共同抗击“新型肺炎 ”疫情之际，请大家正确对待和处理国家
、集体、个人之间的利益关系 。在充分尊重当事人合同自愿的前提下 ，本着互谅互让 、诚实信用和公平的原则
，尽量通过平等协商的方式，实事求是地解决矛盾
、纠纷 ，为共同打赢这场没有硝烟的疫情防控阻击战贡献一己之力
。

〖贰〗、通知对方解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的
，可以单方解除合同。当另一方收到不可抗力的通知时，企业可以通过通知终止合同 。协商延迟履行或终止合同：因不可抗力致使合同延误或者部分不能履行的 ，另一方也可以依法解除合同
。

〖叁〗 、企业单方面降薪：需与员工协商一致
，否则员工有权要求补足差额或以“未及时足额支付劳动报酬
”为由解除合同并主张经济补偿。

〖肆〗
、法律层面：明确减薪的合法性边界依据《劳动合同法》及地方规定：企业单方面降薪需与员工协商一致，否则可能构成违法 。若因疫情导致经营困难 ，可依据《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》
，与员工协商调整薪酬、轮岗轮休或缩短工时，但需保留书面协商记录
。

〖伍〗 、疫情属于不可抗力：根据民法总则第180条规定 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情属于法律上规定的不可抗力事件，因此致使不能实现合同目的的
，当事人可解除合同；因疫情不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。

〖陆〗、疫情期间企业因生产经营确实需要裁员的可以裁
，但要根据《劳动合同法》支付员工补偿金。如果企业已经复工复产了，而员工没有合理理由不去上班的 ，是可以辞掉的
，并且是没有补偿的
。

重磅!全国人大法工委官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件 ，符合不可抗力的法律定义
。

新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件
，显然符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，因此属于不可抗力。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力
。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出
，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

“不可抗力 ”?能否依据合同法

其中《合同法》第117条规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。本法所称不可抗力，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》180条规定 ，因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定
。

不可抗力的法律依据主要为《中华人民共和国合同法》中关于不可抗力的相关规定 ，其法律后果包括合同解除、责任部分或全部免除等。具体如下：法律依据不可抗力的定义：根据法律规定
，不可抗力是指“不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
” 。

图示为自然灾害场景，符合不可抗力特征）不可抗力的法律后果根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条 ，不可抗力可能导致以下法律后果：合同解除权：若不可抗力导致合同目的无法实现（如货物因战争被征用，买方无法获得标的物）
，受影响方有权解除合同，且无需承担违约责任。

我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。某一情况是否属不可抗力
，应从以下几个方面综合加以认定：不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的 。

减损义务根据《合同法》第一百一十九条 ，即使因不可抗力免责
，当事人仍需采取合理措施减少对方损失
。例如，疫情期间企业无法交货时 ，应与买方协商延期履行或替代方案
，而非放任损失扩大。合同条款的明确性若合同中未约定不可抗力条款，可依据准据法（如中国法）主张免责 。

疫情下,房屋租赁合同的法律分析

〖壹〗、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时
，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免
、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖叁〗 、如何实现减租免租法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。本法所称不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

〖肆〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。